Résumé
- Mis à jour le :
- 15 septembre 2019
Descriptif du bien
Entre particuliers , France,Rue Duguesclin N° 3, Biarritz 64200
Particulier vend, sans commission d’agence magnifique maison à Biarritz, à 200 m de la mer
Localisation:
La maison est située au quartier St CHARLES / le PHARE, à Biarritz ,réputé pour être un quartier calme et à l’abri de grands bouleversements immobiliers en raison du voisinage de l’Océan et de la Côte avec des falaises préservées, en raison de la présence du Golf de Biarritz et de bâtiments et villas classée, sous la responsabilité des Bâtiments de France .
Plus exactement , la maison se trouve sur le plateau du Phare, à 150 m de l’Hôtel Regina , à 200 m de la mer ; elle est sur le Golf de Biarritz ( voir les photos )
Environnement proche :
+ Phare de Biarritz à 300 m
+ Hôtel du Palais , Hôtel Sofitel / Miramar ( Centre de thalassothérapie ) , Hôtel Régina : à
moins de 5 mn à pied .
+ Golf de Biarritz : en limite de propriété . La vue est imprenable , l’urbanisme est préservé .
+ Quartier St Charles pour commerces et animations : 5 mn à pied
Accès principaux à BIARRITZ
+ Centre Ville Biarritz , les Halles , Palais des Festivals : 15 mn à pied , navette gratuite
+ Plage principale de Biarritz : 15 mn à pied
+ Aéroport : 10 mn en voiture
+ Gare SNCF : 10 mn en voiture
+ Entrée Autoroute : 12 mn en voiture
Accès aux grandes agglomérations
+ Bayonne : 15 mn
+ Bordeaux : 1 H 50 mn
+ Toulouse : 3 H
+ St Sébastien : 50 mn
+ Bilbao : 1 H 15 mn
Description:
Rez de Chaussée côté rue Duguesclin
- Chambre 1 + SdB + WC 35 m2
- Chambre 2 + SdB + WC 26 m2
- Dressing 19 m2
- Bureau 20 m2
- Salle de Gymnastique 22.5 m2
- Cave 11.5 m2
- Laverie / Atelier 29 m2
- Chaufferie 12.5 m2
- Couloirs 18 m2
Total 193.5 m2
R + 1 Côté Golf
- Séjour / Salon 75 m2
- Cuisine 25 m2
- Salon / Salle à manger d’été 33 m2
- Chambre 3 + SdB + WC 29 m2
- Couloirs 10 m2
Aménagements extérieurs côté Golf
Espace couvert :
- Terrasse sur Golf 52 m2
- Barbecue + salle à manger 14 m2
Total 172 m2
Après 20 ans de déplacements et de déménagements successifs consécutifs à mon activité professionnelle ( dont 5 années à l’étranger ) et 2 ans avant la fin d’un de mon dernier très gros chantier ( Construction de l’ Autoroute de la Côte Basque ) , mon épouse et moi-même avons décidé d’avoir notre point fixe familial sur la Côte Basque , à BIARRITZ de préférence .
Cette décision a été prise en 1978 après avoir vécu familialement pendant 2 ans dans une maison, à Biarritz , où nous étions locataires . Ce séjour de 2 ans qui allait se prolonger 2 années de plus , nous avait permis de prendre le pouls de cette région et de la ville de Biarritz en particulier .
Après 6 mois de recherches , nous avons concrétisé notre souhait en achetant une maison dans un quartier de BIARRITZ que nous avions jugé en devenir et qui correspondait aux critères que nous nous étions fixés pour l’achat de notre résidence familiale principale . Nous avons décidé de démolir la maison achetée et de reconstruire une maison conforme à nos besoins et à nos souhaits . Cette procédure comprenant , les demandes de permis de démolir et de reconstruire , la construction d’une maison neuve , a duré 18 mois . Nous avons occupé notre résidence le 1 er janvier 1980 .
POURQUOI la COTE BASQUE ?
Arrivés sur place en 1976 , nous avons constaté que cette région de la Côte Basque , et Biarritz en
particulier , ne vivaient intensément que 3 mois par an , à l’occasion des vacances d’été .
Pourtant , certains indices laissaient présager à des gens visionnaires et optimistes ( un peu commenous … ) qu’il existait un potentiel en devenir et qu’il fallait être patients .
Quels étaient ces prémisses ?
D’abord , et en premier , les ressources consécutives à la présence de l’Océan Atlantique , comme le surf et la thalassothérapie . Les nombreux golfs existants et les perspectives de projets faisaient de cette région une des 1eres région golfique de France .
La présence d’un aéroport international en pleine agglomération , la réalisation de l’autoroute de la Côte Basque qui était le maillon manquant entre le Nord de la France et l’Espagne , la perspective du futur TGV , constituent les grandes infrastructures indispensables au développement d’une région .
Du point de vue industriel , cette région possède des usines liées au développement aéronautique dl’ Airbus . Elles amènent des emplois nécessitant des formations spécifiques interessantes pour le développement de l’emploi .
Enfin , et surtout , il faut reconnaître à cette région , une qualité de vie inestimable à notre époque .
POURQUOI BIARRITZ ?
Indépendamment des conditions générales ci-dessus , très subjectives , mais importantes dans un choix de vie dans une région , nous avions nos critères personnels et familiaux que nous nous étions fixés , à vérifier pour valider notre choix d’installation à Biarritz .
– 1 – Professionnellement
L’activité professionnelle que j’exerce nécessite des déplacements indispensables , nombreux et
parfois longs .
– Par avion
+ L’aéroport de Biarritz permet de relier Paris plusieurs fois par jour , ainsi que les villes
françaises les plus importantes et des capitales européennes comme Londres et Madrid .
+ Les aéroports de Bordeaux et de Toulouse , respectivement à 2 H et à 3 H de Biarritz ,
desservant le monde entier sont très facilement accessibles .
– Par l’autoroute
+ A partir de Biarritz , nous avons l’accès au réseau routier français pour le nord de la France
(Bordeaux / Paris , l’ Ouest et le Nord-Est ) , pour l’Est ( Toulouse et le Sud-Est ) et enfin
l’Espagne .
– Par train
+ A partir de la gare SNCF de Biarritz nous avons accès à la totalité du réseau français .
– 2 – Familialement
Les critères pris en compte dans notre choix de vie ont été les suivants : l’éducation des enfants ,
les sports et les loisirs , l’environnement culturel local et régional .
Du point de vue enseignement scolaire , à notre arrivée sur place , Biarritz possédait déjà les
écoles primaires , les collèges et lycées permettant d’accéder à l’Université de Bordeaux ou à
l’enseignement supérieur .
L’intérêt de notre implantation est que ces structure d’enseignement se situent à 5 mn à pied
de notre maison .
Du point de vue sportif , la Côte Basque et surtout Biarritz , ont une réputation sportive
nationalement reconnue : sports d’équipes , sports individuels , mer , montagne , randonnées .
Tout est possible dans ce pays .
Du point de vue loisirs , la région est particulièrement gâtée : mer , montagne , forêt , arrière-
pays , les plages de la côte basque ( Biarritz à elle seule possède un accès à 5 plages en pleine
ville ) , les plages de la côte landaise, etc …
Du point de vue culturel
+ Biarritz possède une troupe de réputation européenne : les ballets MALANDIN , une
médiathèque , un centre de spectacles et de festivals : le Palais des Festivals .
+ Bayonne a une vie culturelle très dense : théâtre , cinémas ,musées .
+ Côté Espagne nous avons en particulier le Centre Guggenheim à Bilbao et l’orchestre
National de St Sébastien
+ Bordeaux : qui ne connait pas le patrimoine culturel de Bordeaux ?
Cette maison , datant de 1980 , est habitable en l’état. Il est cependant normal de concevoir que tout nouvel occupant souhaitera l’adapter à sa conception de vie , sans doute la rafraichir architecturalement afin de l’actualiser et d’optimiser l’agencement .
Dans cet esprit , avec l’assistance d’un architecte , nous avons réalisé les deux hypothèses suivantes :
1 – Aménagement des volumes actuels , principalement au R + 1 , pour ajouter une chambre
+ SdB et refaire la décoration générale . (voir nouveau plan de la maison R+1)
2 – Création d’un niveau supplémentaire R + 2 , apportant une surface supplémentaire
habitable de 150 m2permettant de réorganiser la maison en créant 3 à 4 chambres .
Cet aménagement apporterait une vue plongeante sur le Golf absolument magnifique (voir nouveau plan de la maison R+2).
Ces projets ont été évalués et sont discutables , à l’occasion . Ils sont indépendants du prix de base affiché.
Biarritz
Rendue célèbre par le Gotha européen et les pionniers du surf, Biarritz symbolise prestige, élégance et douceur de vivre
La pointe de Saint Martin la sépare d’Anglet et c’est sur cette avancée de rochers que se dresse le Phare, fier de ses 73 m.
En bas c’est la plage du Miramar qui borde le prestigieux Hôtel du Palais, reconstruit à l’emplacement de la villa de l’impératrice Eugénie.
Le Casino Municipal trône en bonne place sur la Grande Plage qui aligne ses parasols jusqu’au sympathique port des Pêcheurs. Cinq autres plages bordent Biarritz, paradis des surfeurs.
Vu d’un peu plus loin, debout sur son rocher depuis 1865, la Viergerassure les marins et veille sur la population qui déambule jusqu’à elle.
En face, c’est le Musée de la Mer avec ses poissons, ses collections de fossiles et ses phoques.
Le centre ville invite au shopping, les boutiques se succèdent et les terrasses font le plein.
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Plus de détails sur le site Immovitrine International
