Où les acheteurs internationaux investissent-ils en 2026 ? Les dernières statistiques européennes montrent un marché à deux vitesses : des prix qui s’envolent dans certains pays d’Europe du Sud et de l’Est, et une France où les prix se tassent, ce qui en fait une opportunité pour les acheteurs étrangers.

En Europe, les prix continuent de monter

Selon Eurostat, les prix des logements dans l’Union européenne ont augmenté de 5,1 % sur un an au premier trimestre 2026, et de 4,7 % au deuxième trimestre. Les loyers progressent aussi, d’environ 3 % sur un an.

Après un léger recul à partir de la fin de 2022, les prix sont repartis à la hausse depuis 2024.

Le Portugal en tête

Le Portugal est l’une des destinations les plus dynamiques d’Europe. Selon les chiffres Eurostat du deuxième trimestre 2026, les prix y ont augmenté de 14,2 % par rapport à la moyenne de 2025, l’une des plus fortes hausses de l’Union avec la Bulgarie (+14,3 %) et la Lituanie (+12,8 %).

Climat, qualité de vie et communauté internationale importante expliquent cet attrait. Pour un acheteur, cela signifie des prix plus élevés qu’il y a quelques années : il faut comparer attentivement. Découvrez les annonces au Portugal publiées par des particuliers.

L’Europe du Sud et de l’Est

La Bulgarie affiche des prix encore bas mais en forte progression. La Croatie se distingue par la plus forte hausse des loyers de l’Union après la Roumanie (+22,1 % depuis 2025), signe d’une demande locative très soutenue, notamment touristique. En Italie, les prix ont augmenté d’environ 4 % sur un an.

L’Espagne et la Grèce restent des destinations prisées pour une résidence secondaire au soleil. Avant d’acheter, renseignez-vous sur la fiscalité locale, les règles de location saisonnière et le rôle du notaire ou de l’avocat dans chaque pays. Voir les annonces en Espagne et en Grèce.

La France, une exception qui attire

La France fait figure d’exception : selon Eurostat, c’est l’un des deux seuls pays de l’Union où les prix ont baissé au deuxième trimestre 2026 par rapport à la moyenne de 2025 (-1,4 %), avec la Finlande.

Pour les acheteurs étrangers, c’est une fenêtre intéressante. D’après les chiffres du réseau Capifrance sur 2025, les acheteurs étrangers en France sont d’abord suisses (22 %), belges (19 %), britanniques (12 %) et américains (11 %), devant les Néerlandais (8 %) et les Allemands (6 %).

Au-delà de l’Europe

Le Canada, le Maroc ou le Brésil attirent aussi des acheteurs francophones, pour une installation, une retraite ou un investissement. Les règles d’accès à la propriété pour les étrangers varient fortement d’un pays à l’autre : certains pays limitent ou encadrent les achats par des non-résidents. L’OCDE publie des indicateurs de prix comparables par pays, utiles pour situer un marché. Voir les annonces au Canada et au Maroc.

Conseils pour acheter à l’étranger

• Faites-vous accompagner par un notaire ou un avocat du pays où se trouve le bien.
• Vérifiez la fiscalité locale et celle de votre pays de résidence.
• Anticipez le financement : toutes les banques ne prêtent pas pour un bien situé à l’étranger.
• Visitez le bien et le quartier, à différentes saisons si possible.

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