Les villes moyennes et la campagne reviennent sur le devant de la scène en 2026. Alors que les prix des logements anciens reculent légèrement en France, les zones rurales repartent à la hausse et les loyers progressent dans de nombreuses villes de taille intermédiaire. Pour un acheteur, résidence principale ou investissement, c’est le moment d’y regarder de plus près.

Des zones rurales qui repartent

Selon le baromètre de Meilleurs Agents publié en octobre 2026, les prix ont augmenté de 0,6 % dans les zones rurales au troisième trimestre 2026, contre une baisse de 0,6 % un an plus tôt. C’est un retournement notable après plusieurs trimestres de recul.

Sur un an, la tendance reste cependant prudente : l’Insee et les notaires mesurent une baisse de 1 % des prix en province au deuxième trimestre 2026, et de 1,3 % pour les maisons sur l’ensemble de la France. Autrement dit, la campagne offre aujourd’hui des prix encore raisonnables, avec des signes de reprise.

Des loyers en hausse au-delà des métropoles

Le baromètre locatif de Meilleurs Agents montre que la hausse des loyers ne se limite pas aux grandes villes : Metz (+4,2 %) et Cannes (+4,3 %) figurent parmi les plus fortes progressions sur un an. Sur l’ensemble des 50 plus grandes villes, le prix moyen est de 3 379 €/m² pour une rentabilité brute de 5,3 %, soit plus que dans les dix plus grandes villes (4,8 %).

Plus on s’éloigne des métropoles, plus le ticket d’entrée baisse et plus la rentabilité brute peut monter, à condition que la demande locative soit réelle.

Les critères d’une ville « en plein essor »

• L’emploi : un bassin d’emploi diversifié (industrie, santé, administration, université) protège contre la vacance locative.
• Les transports : une gare TGV, une autoroute ou une liaison rapide vers une métropole élargit la clientèle d’acheteurs et de locataires.
• Les étudiants : un campus garantit une demande régulière pour les petites surfaces.
• Les projets : rénovation du centre-ville, nouveaux équipements, programmes comme « Action cœur de ville » redonnent de l’attractivité.
• La qualité de vie : nature, commerces de proximité, services de santé, un argument fort pour les familles et les télétravailleurs.

Maison de campagne, longère, mas : ce que recherchent les acheteurs

À la campagne, les biens les plus recherchés restent ceux qui ont du caractère et un extérieur : longères en Bretagne et en Normandie, mas en Provence, maisons de bourg rénovées dans le Sud-Ouest. Les acheteurs étrangers, notamment belges, suisses, britanniques et néerlandais, apprécient particulièrement ces biens.

Pour un vendeur, c’est un atout : une annonce traduite et bien présentée peut toucher une clientèle bien au-delà de la région. C’est tout l’intérêt de vendre à des acheteurs étrangers.

Les points de vigilance

• La revente : dans une petite commune, le marché est plus étroit et les délais de vente plus longs.
• Les travaux énergétiques : les maisons anciennes sont souvent mal classées au DPE, ce qui pèse sur le prix et sur la location.
• Les services : vérifiez la distance aux médecins, écoles et commerces, ainsi que la couverture internet.

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