Plusieurs années après la pandémie de Covid-19, quels changements se sont installés durablement dans l’immobilier ? Certains effets ont été passagers, comme l’euphorie des ventes de 2021. D’autres ont transformé les attentes des acheteurs. Avec le recul et les chiffres de 2026, voici ce qu’il faut retenir.

Le télétravail a redessiné les critères de recherche

Selon la Banque de France, environ un tiers des salariés télétravaillaient fin avril 2020, avec de fortes différences selon les secteurs : près de 65 % dans l’information et la communication, contre 4 % dans l’hébergement et la restauration. Le potentiel de télétravail est le plus élevé dans les territoires les plus denses et les plus urbains.

Le télétravail s’est installé, souvent sous une forme hybride. Il a fait émerger de nouveaux critères : une pièce pour travailler, une bonne connexion internet, et la possibilité de vivre plus loin de son lieu de travail.

La recherche d’espace et d’extérieur

Les confinements ont rendu visibles les limites des petits logements sans extérieur. Depuis, jardin, terrasse, balcon et pièce supplémentaire sont devenus des critères de premier plan pour beaucoup d’acheteurs. Les maisons de caractère, longères, mas ou maisons de bourg, ont gagné en attrait, y compris auprès des acheteurs étrangers.

Un regain d’intérêt pour la campagne, qui se confirme

L’attrait pour les villes moyennes et la campagne, apparu pendant la pandémie, ne s’est pas éteint. En 2026, Meilleurs Agents relève même une hausse de 0,6 % des prix dans les zones rurales au troisième trimestre, contre une baisse un an plus tôt.

Le mouvement reste toutefois mesuré : la grande majorité des ménages continue de vivre et d’acheter près des bassins d’emploi.

Du boom de 2021 au retour à la normale

La sortie de crise a provoqué un pic d’activité. Selon l’Insee et les notaires, les ventes de logements anciens ont représenté jusqu’à 3,3 % du parc au troisième trimestre 2021. Avec la hausse des taux, elles sont redescendues : environ 958 000 ventes sur un an à fin juin 2026, soit 2,5 % du parc, un niveau proche de celui du début des années 2000.

Les prix, eux, se sont stabilisés : -0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026.

Des loyers sous tension

Autre effet durable : la pression sur le marché locatif, en particulier dans les grandes villes. Selon Meilleurs Agents, les loyers ont augmenté de 18,3 % en cinq ans à Paris, de 18,6 % à Marseille et de 20,4 % à Nice.

La visite virtuelle et la signature à distance

La pandémie a aussi accéléré le numérique : visites vidéo, signature électronique, procurations à distance chez le notaire. Ces pratiques facilitent les ventes entre pays : un acheteur étranger peut découvrir un bien en vidéo avant de se déplacer, puis signer par procuration.

Ce que cela change pour vendre son bien

• Mettez en avant les atouts devenus essentiels : extérieur, espace de travail, connexion internet, calme.
• Proposez des photos et une vidéo de qualité pour les acheteurs à distance.
• Pensez international : votre bien peut intéresser un acheteur qui ne vit pas en France.

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