Quelles sont les perspectives du marché immobilier pour la fin 2026 et l’année 2027 ? Après une reprise des ventes en 2025 et au début de 2026, le marché français marque le pas à l’automne, sous l’effet de la remontée des taux. En Europe, au contraire, les prix continuent de grimper. Le point sur les chiffres et ce qu’ils signifient pour les acheteurs et les vendeurs.

Des taux de crédit en hausse

C’est le principal changement de 2026. Selon Pretto, le taux moyen sur 20 ans est passé de 3,17 % au premier trimestre à 3,66 % en octobre 2026. Plusieurs facteurs y contribuent : le rendement des obligations d’État françaises à 10 ans (OAT), qui a atteint 4,94 % le 1er octobre, la hausse des prix de l’énergie et les craintes d’inflation.

Meilleurs Agents indique que la Banque centrale européenne a relevé son taux de dépôt de 25 points de base, à 2,50 %. Conséquence directe : un taux qui passe de 3,5 % à 4 % réduit la capacité d’emprunt d’environ 4 %. Pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, le budget passe d’environ 172 000 € à 165 000 €.

En France, des ventes qui ralentissent

Selon la note de conjoncture des notaires d’octobre 2026, environ 951 000 logements anciens ont été vendus sur les douze mois à fin août 2026, en hausse de 3,6 % sur un an. Mais la reprise s’essouffle : les notaires anticipent environ 920 000 ventes à fin 2026 si le ralentissement se poursuit.

Les prix suivent la même pente douce. Les notaires prévoient, sur un an à fin novembre 2026, une baisse d’environ 0,5 % pour les appartements et 0,4 % pour les maisons. Ils alertent aussi : un taux moyen au-dessus de 4 % pèserait davantage sur le pouvoir d’achat des ménages.

Un marché qui reste contrasté

Tous les territoires ne sont pas logés à la même enseigne. Meilleurs Agents relève à l’automne 2026 une hausse des prix à Bordeaux (+1,3 % en trois mois) et à Lille (+2,2 % sur l’été), tandis que Nantes reste orientée à la baisse et que Paris a connu en septembre sa première baisse mensuelle de l’année. Les zones rurales, elles, repartent (+0,6 % sur le trimestre).

En Europe, les prix continuent de monter

À l’échelle de l’Union européenne, les chiffres Eurostat du deuxième trimestre 2026 montrent une hausse de 4,7 % des prix sur un an. Le Portugal, la Bulgarie et la Lituanie affichent les plus fortes progressions, tandis que la France et la Finlande sont les deux seuls pays en baisse.

Pour un acheteur européen, la France apparaît donc comme un marché relativement accessible, ce qui peut soutenir la demande étrangère.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

• Le prix devient la principale variable d’ajustement : un bien affiché au juste prix se vend, un bien surévalué reste en vitrine.
• La présentation fait la différence : photos soignées, description complète, DPE à jour.
• Élargir la cible : les acheteurs étrangers, moins dépendants du crédit français, sont une clientèle à ne pas négliger.

Vendre entre particuliers permet aussi de proposer un prix plus attractif, sans commission d’agence. Vous pouvez publier votre annonce entre particuliers ; elle sera visible en France et à l’international.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

• Faites une simulation de financement récente : les conditions évoluent vite.
• Négociez : dans un marché qui ralentit, les vendeurs sont plus ouverts à la discussion.
• Comparez les villes et les régions : les écarts de tendance sont importants.

Consultez toutes les annonces entre particuliers, ou notre guide pour acheter entre particuliers. Retrouvez aussi nos autres actualités immobilières.

Envie d’acheter ou de vendre ? Immovitrine International est un site d’immobilier international entre particuliers : contact direct, sans frais d’agence.